Договор купли-продажи: образец, шаблон и проверка условий

• Стороны и полномочия: кто продавец, кто покупатель, есть ли доверенность, право собственности или право распоряжения.
• Предмет: наименование, характеристики, адрес, кадастровый номер, VIN, серийный номер, комплектность или спецификация.
• Цена и расчеты: сумма, аванс, задаток, рассрочка, безопасные расчеты, подтверждение оплаты.
• Передача: дата, место, акт, накладная, УПД, ключи, документы, переход риска случайной гибели или повреждения.
• Качество и гарантии: состояние объекта, скрытые дефекты, гарантийный срок, порядок претензий и возврата.
• Обременения: залог, арест, запреты, долги, права третьих лиц, согласия супругов или участников, если применимо.
• Ответственность: неустойка, удержание оплаты, отказ от договора, последствия непередачи или просрочки оплаты.
• Специальные требования: для недвижимости, транспорта, долей и отдельных товаров могут быть свои документы и регистрационные действия.

Полный текст образца договора купли-продажи

Обновлено: 21 августа 2026

Ниже - рабочий образец договора купли-продажи имущества между продавцом и покупателем. Формулировки можно использовать как основу, но подставлять нужно точные данные вашего предмета сделки, а не оставлять общие фразы без проверки.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

г. _______________     «___» _________ 20__ г.

_______________________ (наименование организации / ФИО), именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________ (наименование организации / ФИО), именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить ______________________________ (далее - «Товар»): наименование, характеристики, количество, комплектность, идентификационные признаки (адрес и кадастровый номер для недвижимости, VIN для автомобиля, серийный номер для оборудования): ______________________________.

1.2. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________.

1.3. На момент заключения договора Товар не заложен, не арестован, не является предметом судебного спора и не обременен правами третьих лиц, о чем Продавец заявляет и гарантирует Покупателю.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Товара составляет ______________________________ рублей, включая/не включая НДС.

2.2. Расчеты производятся в следующем порядке: ______________________________ (полная оплата до передачи / аванс ______ рублей и остаток после передачи / рассрочка с графиком платежей / через аккредитив или сервис безопасных расчетов).

2.3. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента ______________________________ (зачисления денежных средств на счет Продавца / поступления в кассу).

2.4. Если Стороны согласовали задаток, его сумма составляет ______________________________ рублей; в случае неисполнения договора по вине Покупателя задаток остается у Продавца, а в случае неисполнения по вине Продавца - возвращается Покупателю в двойном размере.

3. Передача Товара

3.1. Продавец обязуется передать Товар Покупателю в срок не позднее ______________________________ по адресу: ______________________________.

3.2. Передача Товара оформляется актом приема-передачи (накладной, УПД), подписываемым обеими Сторонами.

3.3. Риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания документа о передаче.

3.4. Вместе с Товаром Продавец передает следующие документы: ______________________________ (технический паспорт, ПТС/ЭПТС, гарантийный талон, инструкция, документы о праве собственности).

4. Качество и гарантии

4.1. Продавец гарантирует, что Товар передается надлежащего качества, пригоден для использования по обычному назначению и соответствует условиям договора.

4.2. Гарантийный срок на Товар составляет ______________________________ с момента передачи Покупателю (если применимо).

4.3. При обнаружении недостатков в течение гарантийного срока Покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение либо, при существенном недостатке, - замены Товара или расторжения договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ______% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За просрочку передачи Товара Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ______% от цены Товара за каждый день просрочки.

5.3. Если после заключения договора выявляются обременения или права третьих лиц на Товар, о которых Продавец не сообщил, Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены либо расторжения договора и возмещения убытков.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, находящимися вне разумного контроля сторон, при условии уведомления другой стороны в течение ______ дней с приложением подтверждающих документов.

7. Срок действия и порядок расторжения

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных договором или законом, с письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за ______ дней.

8. Прочие условия

8.1. Все споры по договору Стороны решают путем переговоров, а при недостижении согласия - в суде по месту нахождения ответчика.

8.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец: ______________________________, адрес: ______________________________, ИНН ______________, р/с ______________________________, банк ______________________________, БИК ______________, к/с ______________________________.
Подпись: ______________________ / ______________________ /

Покупатель: ______________________________, адрес: ______________________________, ИНН ______________, р/с ______________________________, банк ______________________________, БИК ______________, к/с ______________________________.
Подпись: ______________________ / ______________________ /

Как выглядит заполненный договор купли-продажи автомобиля

Пример на вымышленных данных - показывает логику заполнения, а не готовый документ для вашей сделки.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 12

г. Новосибирск     «14» сентября 2026 г.

Марков Олег Станиславович, паспорт гражданина РФ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гущина Виктория Павловна, паспорт гражданина РФ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец передает Покупателю автомобиль Kia Rio, 2021 года выпуска, VIN XWEPC81BDM0012345, цвет серый, ПТС серии 77 НН № 123456.

2.1. Цена автомобиля составляет 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

2.2. Расчеты производятся полностью до подписания акта приема-передачи наличными с распиской в получении денег.

3.1. Продавец передает автомобиль Покупателю в день подписания договора по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 8.

4.2. Гарантийный срок на дату подписания истек, автомобиль передается в состоянии «как есть», о чем Покупатель уведомлен и согласен.

Подписи: Марков О. С. _______________     Гущина В. П. _______________

Если существенное условие не согласовано, договор рискует считаться незаключенным. Для купли-продажи таким условием по общему правилу гражданского законодательства является предмет.

• Предмет. Наименование и характеристики Товара должны позволять его точно определить: марка, модель, VIN, кадастровый номер, серийный номер, количество для партии товара.
• Цена. Для продажи недвижимости условие о цене также принято считать существенным по сложившейся практике - без нее договор рискует быть признан незаключенным.
• Срок и порядок оплаты - формально не всегда существенное условие, но его отсутствие в тексте почти всегда становится источником спора.
• Право собственности продавца - подтверждается правоустанавливающими документами: выпиской из ЕГРН, ПТС, договором, на основании которого продавец сам приобрел вещь.

• Предмет описан без индивидуальных признаков. «Автомобиль» без VIN или «оборудование» без серийного номера - при споре сложно доказать, что именно продавалось.
• Не проверены обременения. Покупка без свежей выписки из ЕГРН или проверки залога автомобиля рискует закончиться спором с третьим лицом уже после покупки.
• Задаток назван авансом (или наоборот). Если в тексте не указано прямо, что это задаток, суд может расценить платеж как аванс - тогда двойного возврата при вине продавца не будет.
• Нет акта приема-передачи. Без него сложно доказать дату перехода риска случайной гибели и фактическое состояние Товара на момент передачи.
• Гарантийные обязательства не прописаны отдельно. Продавец потом ссылается на устные договоренности, которых нет в тексте.
• Расчеты наличными без расписки. При крупной сумме отсутствие расписки или банковского подтверждения усложняет доказывание факта оплаты.

1. Проверить право собственности продавца и правоустанавливающие документы на предмет сделки.
2. Проверить обременения: выписка из ЕГРН для недвижимости, реестр уведомлений о залоге для автомобиля, выписка из ЕГРЮЛ для доли.
3. Согласовать предмет, цену и порядок расчетов - в том числе задаток или аванс, если он есть.
4. Подготовить текст договора и проверить формулировки под конкретный предмет сделки.
5. Подписать договор, а для отдельных видов имущества - удостоверить его у нотариуса.
6. Передать Товар по акту приема-передачи, накладной или УПД.
7. Для недвижимости, долей и отдельных видов имущества - подать документы на регистрацию перехода права.

• Срок передачи Товара. Если продавец не передает Товар вовремя, покупатель вправе требовать передачи либо отказаться от договора и потребовать возврата денег.
• Срок оплаты. Просрочка обычно ведет к начислению пени, а при длительной задержке - к праву продавца отказаться от договора.
• Срок предъявления претензий по качеству. Обычно ограничен гарантийным сроком - если пропустить его, доказать вину продавца становится сложнее.
• Срок подачи документов на регистрацию. Для недвижимости и долей задержка с подачей документов может отложить момент, с которого покупатель официально становится собственником.