Договор аренды: образец, шаблон и проверка условий

• Объект аренды: адрес, помещение, площадь, кадастровые данные, оборудование, мебель, состояние и дефекты.
• Право сдавать объект: собственник, представитель, доверенность, согласия, ограничения и субаренда.
• Срок: дата начала, дата окончания, продление, уведомление о выезде, регистрационные действия, если применимо.
• Платежи: арендная плата, депозит, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС, индексация и сроки оплаты.
• Акт передачи: ключи, доступы, счетчики, фотофиксация, имущество, состояние, дата начала начисления платы.
• Ремонт и улучшения: текущий и капитальный ремонт, согласование перепланировки, компенсация неотделимых улучшений.
• Ограничения использования: назначение помещения, режим доступа, вывески, шум, пожарная безопасность, субаренда.
• Расторжение: сроки уведомления, возврат депозита, штрафы, состояние при возврате, финальный акт и взаиморасчеты.

Полный текст образца договора аренды

Обновлено: 21 августа 2026

Ниже - рабочий образец договора аренды помещения между Арендодателем и Арендатором. Формулировки можно использовать как основу, но подставлять нужно точные данные вашего объекта и сторон, а не оставлять общие фразы без проверки.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

г. _______________     «___» _________ 20__ г.

_______________________ (наименование организации / ФИО), именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________ (наименование организации / ФИО), именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование _______________________________________ (далее - «Объект»), расположенное по адресу: ______________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер (при наличии): ______________________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве ______________________________ (собственность, иное законное основание), что подтверждается ______________________________.

1.3. Объект передается для использования в целях: ______________________________ (например: под офис, под жилье, под склад, под размещение оборудования).

1.4. На момент заключения договора Объект не заложен, не арестован, не является предметом судебного спора и не обременен правами третьих лиц, о чем Арендодатель заявляет и гарантирует Арендатору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан: передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования по назначению, в срок не позднее ______________________________; не препятствовать законному использованию Объекта Арендатором в течение срока договора; предупредить Арендатора обо всех известных недостатках Объекта до его передачи; производить капитальный ремонт Объекта, если иное не установлено настоящим договором.

2.2. Арендатор обязан: использовать Объект исключительно по назначению, указанному в п. 1.3; своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном разделом 3; поддерживать Объект в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, если иное не согласовано; не производить перепланировку, переустройство и неотделимые улучшения без письменного согласия Арендодателя; не передавать Объект в субаренду и не передавать свои права по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя; вернуть Объект по окончании срока договора по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем при получении, с учетом нормального износа.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы составляет ______________________________ рублей в месяц, включая/не включая НДС.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее ______ числа текущего/следующего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 договора.

3.3. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются: ______________________________ (включены в арендную плату / оплачиваются отдельно Арендатором по счетам / компенсируются Арендодателю по факту потребления).

3.4. При подписании договора Арендатор вносит обеспечительный платеж (депозит) в размере ______________________________ рублей, который засчитывается в счет оплаты последнего периода аренды либо возвращается Арендатору в течение ______ рабочих дней после возврата Объекта при отсутствии задолженности и повреждений.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в ______ (год), путем подписания дополнительного соглашения.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ______% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За несвоевременный возврат Объекта по окончании срока договора Арендатор уплачивает арендную плату за весь период фактического пользования Объектом сверх срока договора, а также штраф в размере ______________________________.

4.3. Арендатор несет ответственность за порчу или утрату имущества, находящегося на Объекте, если не докажет, что это произошло не по его вине.

4.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, пожар, военные действия, акты органов власти и иные обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля сторон.

5.2. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана уведомить другую сторону в течение ______ дней с приложением подтверждающих документов.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания (либо с даты передачи Объекта по акту) и действует до ______________________________ / заключен на неопределенный срок.

6.2. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за ______ дней до окончания срока, договор считается продленным на тех же условиях на новый срок.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

7.2. Любая из сторон вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону не менее чем за ______ дней.

7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если Арендатор существенно нарушает условия использования Объекта, более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленный срок либо существенно ухудшает состояние Объекта.

7.4. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения, если Объект имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендодатель не сообщил при заключении договора, либо если Объект не был передан в установленный срок.

8. Прочие условия

8.1. Все споры по договору стороны решают путем переговоров, а при недостижении согласия - в суде по месту нахождения ответчика либо по месту нахождения Объекта.

8.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.4. Неотъемлемой частью договора являются акт приема-передачи Объекта, а также иные приложения при их наличии.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: ______________________________, адрес: ______________________________, ИНН ______________, р/с ______________________________, банк ______________________________, БИК ______________, к/с ______________________________.
Подпись: ______________________ / ______________________ /

Арендатор: ______________________________, адрес: ______________________________, ИНН ______________, р/с ______________________________, банк ______________________________, БИК ______________, к/с ______________________________.
Подпись: ______________________ / ______________________ /

Как выглядит заполненный договор аренды квартиры

Пример на вымышленных данных - показывает логику заполнения, а не готовый документ для вашей сделки.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 4

г. Москва     «03» сентября 2026 г.

Сомов Пётр Викторович, паспорт гражданина РФ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Кузнецова Алина Дмитриевна, паспорт гражданина РФ, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование квартиру общей площадью 41,2 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новосельская, д. 12, кв. 57, для проживания.

3.1. Арендная плата составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц, вносится не позднее 5 числа каждого месяца переводом на карту Арендодателя.

3.4. При подписании договора Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 45 000 рублей, который возвращается в течение 5 рабочих дней после освобождения квартиры при отсутствии претензий.

6.1. Договор действует с 03.09.2026 по 02.08.2027 (11 месяцев) с возможностью продления по соглашению сторон.

Подписи: Сомов П. В. _______________     Кузнецова А. Д. _______________

Если стороны не согласовали существенное условие, договор рискует считаться незаключенным - тогда ссылаться на его пункты в споре будет сложно. По общему правилу гражданского законодательства для аренды существенным является условие об объекте.

• Объект аренды. Должен быть описан так, чтобы его можно было однозначно определить: адрес, площадь, кадастровый номер, инвентарный номер оборудования. Формулировка «офисное помещение в центре города» не подойдет.
• Размер арендной платы. Для отдельных видов аренды без указанной цены договор также может быть признан незаключенным.
• Срок аренды. Формально не всегда существенное условие - можно заключить договор на неопределенный срок, но его отсутствие в тексте создает риск разночтений и лучше закрывать отдельным пунктом.
• Полномочия арендодателя. Право сдавать объект в аренду: собственность, доверенность, согласие совладельцев.

Термин «аренда квартиры» в обиходе используют для любой сдачи жилья, но по Гражданскому кодексу это разные договоры с разным регулированием.

• Объект описан общими словами. «Нежилое помещение по указанному адресу» без площади и кадастрового номера - при споре сложно доказать, что именно передавалось в аренду.
• Нет пункта о состоянии объекта на момент передачи. Без акта или описи имущества арендодатель может потребовать компенсацию за износ, который был изначально.
• Депозит без условий возврата. Если не прописан срок и основания удержания, деньги можно не увидеть месяцами.
• Автоматическая индексация без предела. Формулировка «плата может быть увеличена по решению арендодателя» без ограничений позволяет менять цену произвольно.
• Нет запрета или порядка субаренды. Если пункт пропущен, объект могут пересдать третьим лицам без ведома собственника.
• Штраф за досрочный выезд без разумного предела. Слишком жесткую неустойку может уменьшить суд, но до этого арендатору придется судиться.
• Расплывчатый порядок капитального и текущего ремонта. Стороны заранее не делят, кто и за что платит - конфликт возникает в момент, когда что-то ломается.

1. Проверить право арендодателя сдавать объект: выписка из ЕГРН, документы о собственности, при необходимости - согласие совладельцев или доверенность.
2. Осмотреть объект, зафиксировать состояние, дефекты и показания счетчиков - лучше сразу с фото.
3. Согласовать существенные условия: точное описание объекта, размер платы, срок, порядок оплаты коммунальных услуг.
4. Согласовать депозит, порядок его удержания и возврата.
5. Подготовить текст договора и, если это не типовая ситуация, отдельно проверить формулировки - самостоятельно или через сервис вроде ЯсноДок.
6. Подписать договор в двух экземплярах и подписать акт приема-передачи одновременно с передачей ключей.
7. Сохранить у себя копии документов сторон, реквизиты и подтверждение первого платежа.

• Срок уведомления о расторжении. Если сторона не предупредила об отказе от договора вовремя, договор может автоматически продолжить действовать, а досрочный выезд без уведомления - привести к штрафу или удержанию депозита.
• Срок внесения арендной платы. Пропуск обычно ведет к начислению пени, а при систематических просрочках - к праву арендодателя расторгнуть договор досрочно.
• Срок возврата депозита. Если в договоре не зафиксирован конкретный срок, арендодатель может затягивать возврат под предлогом проверки состояния объекта.
• Срок передачи объекта. Если арендодатель не передает объект вовремя, у арендатора появляется право требовать передачи либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.