ЯсноДок
Сделаем документ ясно
Договор аренды

Разбор договора аренды простыми словами

Залог, коммунальные, ремонт, штрафы, расторжение - покажем, где это в тексте. Дадим список вопросов до подписи.

Разобрать документ - от 149 ₽ Какие пункты проверять Оплата: ЮKassa
Поясним простыми словами что вы обязаны делать, а что - просто формулировка “на всякий случай”.
Подсветим деньги: залог, штрафы, индексация, коммунальные, платёжные сроки.
Соберём вопросы арендодателю/арендатору, чтобы проговорить спорные места до подписания.
Проверим контрагента: если в договоре есть ИНН/ОГРН или название компании, сверим по открытым реестрам ФНС и добавим результат в разбор.

Самые частые спорные пункты в аренде

Это зоны, где чаще всего возникают конфликты. В результате мы покажем, где это сформулировано именно у вас.

Залог и удержания

Когда и как возвращают, за что могут удержать, нужен ли акт, какие сроки и документы.

Коммунальные и счётчики

Что входит в “коммунальные”, кто платит интернет/домофон, как передаются показания, что делать при спорах.

Ремонт и износ

Кто чинит “мелкое”, кто - “капитальное”, что считается нормальным износом и как это фиксируется.

Досрочное расторжение

Сроки уведомления, штрафы, порядок передачи ключей, основания для расторжения “в одностороннем порядке”.

Проверки и доступ в квартиру

Как часто могут приходить, нужно ли предупреждать, кто ещё может заходить, как это согласуется.

Индексация и повышение платы

Как изменяется цена: периодичность, формула, “по уведомлению”, что считается согласованием.

Как выглядит результат (пример)

Риск: средний
Где: “Залог возвращается при отсутствии претензий” без конкретики по срокам/акту.
Почему важно: без сроков и порядка возврата залог может “зависнуть” на неопределённое время.
Что сделать: уточнить сроки возврата, формат акта, перечень оснований удержания и подтверждающие документы.
Риск: средний
Где: “Коммунальные оплачивает арендатор” - но не перечислено, что именно входит.
Почему важно: спор может возникнуть из‑за интернета, ТСЖ, капремонта, обслуживания оборудования и т. п.
Что сделать: попросить список платежей, порядок передачи показаний и подтверждения оплаты.
Риск: низкий
Где: “Порядок передачи ключей и акта при выезде”.
Почему важно: это “формальность”, но она снимает споры по залогу и состоянию квартиры.
Что сделать: заранее согласовать акт, фотофиксацию и список имущества/состояния.

Новые функции в карточке результата

После обработки документа (страница /result/<id_сессии>) доступны дополнительные инструменты: проверка полноты, проверка контрагента, черновик письма, проект протокола разногласий и сравнение новой редакции.

Проверка полноты

Показываем, каких ключевых условий не хватает и какие вопросы задать до подписания.

Протокол и письмо

Готовим черновик письма контрагенту и проект протокола разногласий для переговоров.

Сравнение редакций

Загрузите новую версию документа и получите различия по формату «было/стало».

Загрузить договор аренды

Тип документа уже выбран. Осталось загрузить файл - и получить разбор.
Что вы получите после загрузки:
  • Краткое резюме документа - что именно вы подписываете и какие обязательства берете на себя.
  • Карта ключевых условий - деньги, сроки, ответственность, порядок расторжения.
  • Риски формулировок - где возможны потери или спорные трактовки.
  • Проверка контрагента - если найдены реквизиты, выполняется сверка по открытым реестрам ФНС.
  • Проверка полноты документа - покажем, каких пунктов в тексте не хватает и что спросить до подписи.
  • Черновик письма и протокол разногласий - готовые тексты для переговоров с контрагентом.
  • Сравнение новой редакции - загрузите новый вариант и увидите изменения «было/стало».
  • Список действий до подписания - что уточнить и какие пункты обсудить заранее.
Тариф *
PDF, DOC, DOCX, JPG, PNG, HEIC Файлы не выбраны Перетащите файл сюда или нажмите «Выбрать…». Если документ большой - разбейте на две части.
    Тип документа *
    Название документа своими словами
    Роль в документе *
    Название роли своими словами
    Уточнить контекст (необязательно) - чтобы разбор был точнее
    Кто вы в документе (необязательно)
    Цель чтения (необязательно)
    Цель своими словами
    Регион или страна (необязательно)
    Страна/регион вручную
    Стиль ответа (необязательно)
    Комментарий (необязательно)
    Коротко: переводим пункты на понятный язык, подсвечиваем риски и даём список вопросов до подписи.

    FAQ по аренде

    Как понять, за что могут удержать залог?
    Важно, чтобы основания удержания и порядок фиксации состояния были прописаны ясно. В результате мы показываем формулировки и вопросы, которые помогают уточнить спорные места.
    Кто обязан делать ремонт и что такое “нормальный износ”?
    В договорах это формулируют по‑разному. ЯсноДок помогает вытащить правила из текста и понять, где потенциально “размытые” обязанности.
    Что чаще всего забывают обсуждать до подписания?
    Кому и как передаются ключи/доступ, порядок визитов, коммунальные платежи, индексация и сроки/штрафы при досрочном выезде.
    Это юридическая консультация?
    Нет. ЯсноДок - помощник по документам РФ: он объясняет формулировки, подсвечивает риски и готовит вопросы для переговоров. Окончательное юридическое решение - за вами и вашим юристом.