ЯсноДок
Сделаем документ ясно
Договор аренды

Разбор договора аренды простыми словами

Залог, коммунальные, ремонт, штрафы, расторжение — покажем, где это в тексте. Дадим список вопросов до подписи.

Разобрать документ — от 290 ₽ Какие пункты проверять Оплата: ЮKassa
Поясним простыми словами что вы обязаны делать, а что — просто формулировка “на всякий случай”.
Подсветим деньги: залог, штрафы, индексация, коммунальные, платёжные сроки.
Соберём вопросы арендодателю/арендатору, чтобы проговорить спорные места до подписания.

Самые частые спорные пункты в аренде

Это зоны, где чаще всего возникают конфликты. В результате мы покажем, где это сформулировано именно у вас.

Залог и удержания

Когда и как возвращают, за что могут удержать, нужен ли акт, какие сроки и документы.

Коммунальные и счётчики

Что входит в “коммунальные”, кто платит интернет/домофон, как передаются показания, что делать при спорах.

Ремонт и износ

Кто чинит “мелкое”, кто — “капитальное”, что считается нормальным износом и как это фиксируется.

Досрочное расторжение

Сроки уведомления, штрафы, порядок передачи ключей, основания для расторжения “в одностороннем порядке”.

Проверки и доступ в квартиру

Как часто могут приходить, нужно ли предупреждать, кто ещё может заходить, как это согласуется.

Индексация и повышение платы

Как изменяется цена: периодичность, формула, “по уведомлению”, что считается согласованием.

Как выглядит результат (пример)

Риск: средний
Где: “Залог возвращается при отсутствии претензий” без конкретики по срокам/акту.
Почему важно: без сроков и порядка возврата залог может “зависнуть” на неопределённое время.
Что сделать: уточнить сроки возврата, формат акта, перечень оснований удержания и подтверждающие документы.
Риск: средний
Где: “Коммунальные оплачивает арендатор” — но не перечислено, что именно входит.
Почему важно: спор может возникнуть из‑за интернета, ТСЖ, капремонта, обслуживания оборудования и т. п.
Что сделать: попросить список платежей, порядок передачи показаний и подтверждения оплаты.
Риск: низкий
Где: “Порядок передачи ключей и акта при выезде”.
Почему важно: это “формальность”, но она снимает споры по залогу и состоянию квартиры.
Что сделать: заранее согласовать акт, фотофиксацию и список имущества/состояния.
Форма

Загрузить договор аренды

Тип документа уже выбран. Осталось загрузить файл — и получить разбор.
Тариф *
PDF, DOC, DOCX, JPG, PNG, HEIC Файлы не выбраны Перетащите файл сюда или нажмите «Выбрать…». Если документ большой — разбейте на две части.
    Тип документа *
    Название документа своими словами
    Роль в документе *
    Название роли своими словами
    Уточнить контекст (необязательно) — чтобы разбор был точнее
    Кто вы в документе (необязательно)
    Цель чтения (необязательно)
    Цель своими словами
    Регион или страна (необязательно)
    Страна/регион вручную
    Стиль ответа (необязательно)
    Комментарий (необязательно)
    Коротко: переводим пункты на понятный язык, подсвечиваем риски и даём список вопросов до подписи.

    FAQ по аренде

    Как понять, за что могут удержать залог?
    Важно, чтобы основания удержания и порядок фиксации состояния были прописаны ясно. В результате мы показываем формулировки и вопросы, которые помогают уточнить спорные места.
    Кто обязан делать ремонт и что такое “нормальный износ”?
    В договорах это формулируют по‑разному. ЯсноДок помогает вытащить правила из текста и понять, где потенциально “размытые” обязанности.
    Что чаще всего забывают обсуждать до подписания?
    Кому и как передаются ключи/доступ, порядок визитов, коммунальные платежи, индексация и сроки/штрафы при досрочном выезде.
    Это юридическая консультация?
    Нет. Это справочная расшифровка текста: смысл, структура, возможные риски и вопросы для уточнения. За юридическими выводами лучше обратиться к юристу.